Investir dans une Résidence de Tourisme à la mer en France

Front de mer, en bord de plage, ou en retrait de l’activité touristique pour plus de calme, les résidences de tourisme à la mer ont chacune leurs avantages. Investir dans une résidence de tourisme à la mer permet de réduire ses impôts, de se constituer un patrimoine immobilier, tout en occupant à loisir son investissement immobilier. 

Des stations balnéaires de la Côte d'Azur au littoral Atlantique, l’avantage d’opter pour une résidence services à la mer en France est aussi qu’un gestionnaire exploitant s’occupera au quotidien de votre investissement locatif. De quoi investir dans l’immobilier neuf en bord de mer sans les tracas de la gestion locative. 

 

Comment fonctionnent les résidences de tourisme ?

Les résidences de tourisme opèrent sur le principe de la location meublée. L'investisseur achète un bien dans une résidence qui propose des services para-hôteliers (comme l'accueil, le nettoyage, la fourniture de linge). Ce bien est ensuite loué à une clientèle de vacanciers via un gestionnaire professionnel qui s'occupe de tout : entretien, gestion des locations, versement des loyers à l'investisseur.

En général, l'investisseur signe un bail commercial d'une durée minimum de 9 ans avec le gestionnaire. Ce dernier s'engage à payer un loyer garanti, qu'il y ait des locataires ou non. C'est pourquoi on parle de rendement locatif garanti pour ce type d'investissement.

Certains gestionnaires offrent aussi la possibilité à l'investisseur de séjourner quelques semaines par an dans sa résidence de tourisme, en fonction des disponibilités. C'est un avantage non négligeable pour ceux qui souhaitent profiter de leur investissement pour des vacances à la mer.

Enfin, investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux conséquents. En effet, en LMNP, les revenus locatifs sont fortement défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et des meubles, et à la déduction des charges.

 

 

En investissant dans une résidence de tourisme à la mer, c’est-à-dire une résidence gérée par un exploitant, proposant des services para-hôteliers au nombre minimum de trois, l’investisseur joue sur deux tableaux. D’abord il obtient des revenus locatifs défiscalisés jusqu’à 50 % si la résidence de tourisme est officiellement classée par un organisme certifié, tout en confiant la gestion de son bien à un gestionnaire qui s’occupera de l’entretien de la résidence, de trouver des locataires, de verser les loyers... La signature d’un bail commercial d’une durée de 9 minimum permet de garantir le versement des loyers et d’encadrer cet accord. A cela, s’ajoutent les avantages fiscaux du statut LMNP pour investir dans l’immobilier neuf touristique. 

 

 

Récupération des 20 % de TVA, revenus locatifs en partie défiscalisés, possibilité d’occuper le bien quelques semaines par an… les avantages d’investir en LMNP tourisme à la mer sont nombreux. Le statut de loueur de meublés non-professionnel offre une pérennité fiscale tout en permettant de se constituer un patrimoine immobilier ou de préparer l’avenir avec des revenus complémentaires au moment de la retraite par exemple. Un placement immobilier qui permet d’assurer le futur.

Lire aussi - Comment investir en résidence de tourisme ?

A noter que depuis 2017, il n'est plus possible d'investir en résidence de tourisme à la mer avec la loi Censi-Bouvard. Ce dispositif de défiscalisation immobilière est réservé aux résidences étudiantes et aux résidences seniors.

 

Puis-je habiter dans une résidence de tourisme ? Peut-on vivre à l'année dans une résidence de tourisme ?

Il est généralement impossible d'habiter à temps plein dans une résidence de tourisme, conçue pour accueillir des vacanciers sur de courtes périodes. Toutefois, en tant qu'investisseur, vous pouvez occuper votre bien durant certaines périodes de l'année, selon le contrat signé avec l'exploitant. Cependant, cette option est sujette à des conditions spécifiques, nécessitant une recherche approfondie avant de décider. Il est crucial de noter que la résidence de tourisme vise principalement à générer des revenus locatifs, donc l'occupation par le propriétaire peut impacter la rentabilité de l'investissement.

Concernant la possibilité de vivre à l'année dans une résidence de tourisme, cela est généralement interdit selon la réglementation en vigueur, car ces établissements sont destinés à l'hébergement touristique. En effet, ils sont classés comme des "hébergements hôteliers et touristiques", rendant illégal un séjour permanent. La durée d'occupation par le propriétaire est limitée et dépend du contrat avec l'exploitant, généralement sans dépasser une certaine limite. Cette occupation peut également affecter la rentabilité, car pendant cette période, le logement n'est pas loué à des tiers, réduisant ainsi les revenus locatifs escomptés. En résumé, investir dans une résidence de tourisme vise principalement à générer des revenus locatifs et non à servir de résidence principale.

 

- possibilité d’occuper le bien immobilier quelques semaines par an
- bail commercial pour garantir le versement des loyers durant 9 ans minimum
- revenus locatifs défiscalisés
- récupération de la TVA
- gestion locative assurée par l'exploitant…